- 央行加息调控百姓钱途-外汇理财-外汇-
- 反复权衡之后，上周末，央行终于做出了一次艰难的抉择：加息。
8月18日下午5时30分，中国人民银行宣布，从19日起存贷基准利率分别上调0．27个百分点，5年期以上贷款利率由6．39％升至6.84％，上调0．45个百分点。这也是2004年10月29日起央行首次同时上调存贷款利率。央行的行动表明，为抑制经济过热增长，央行将不惜代价，哪怕是放缓扩大内需的脚步。
加息无疑会给大家的经济生活带来影响，那么，百姓的“钱途”又会如何呢？
房贷 每月可能多还10几块
加息对自住购房影响不大，开发商和投资客将受压。
小徐是一家汽车维修中心的技术员，去年贷款30万元20年期，买了一套两居室。听到加息的消息后，小徐心头一紧：“又要多还钱了！”
据建行北京市分行的专业人员计算，1万元商业性个人住房贷款，如果执行基准利率，按等额本息还款法，加息后，1万元10年期每月将多还2．3元，1万元15年期将多还2．48元，1万元20年期将多还2．66元。如此算来，小徐每月将多还79．8元。
但这只是一种理论上的计算，实际情况并非如此。这位专业人士透露，时下，对于贷款购买商铺、第二套住房、别墅等，银行可能会执行基准利率，但对于贷款购买第一套住房，由于房贷是优质资产，各家银行竞争激烈，因此基本上都会按基准利率的下限贷给客户。如果加息前后都执行这样的优惠利率，加之央行已将房贷利率下限从贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍，那么加息后，1万元10年期每月仅需多还0．32元，1万元15年期多还0．33元，1万元20年期多还0．36元。这样一来，小徐可能每月只需多还10．8元。
“这次央行加息主要针对的是投资过热，因此，在房地产市场上，对投资的影响大于需求的影响。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟在接受记者采访时如此表示：“而扩大个人房贷优惠利率从10%到15%，不是为了限制个人买房，目标主要是遏制投资过快增长。”
业内人士对记者表示，加息将直接加大房地产市场开发贷款的资金成本，对依靠信贷资金进行开发的房地产商构成一定程度的抑制。这种压力会首先反映在开发商身上，而从中长期来看，消费市场也会因此收到影响。
“然而，央行出于打击投资的目的，并不会在很大程度上压抑需求。”陈晟认为。即使如此，提高存款利率也会对购房者产生心理影响。“对于购买自住用房的购房者相对会影响比较小，而对购房投资者会产生更大的影响，这也符合央行此次抑制投资的主旨”。此次加息，公积金贷款利率保持不变，专家建议，贷款购房者应当用足公积金贷款的额度。[1] [2] [3] [下一页]
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